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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??這三大變化是房地產當前的基本面，這個基本面和2008年完全不同，也意味著政策實施的效果也不能和2008年相提並論。特別是，由於美國退出量化寬松導致的流動性緊張的影響，中國房地產市場的流動性總體會很緊張，不可能像過去一樣，這是常識。基於這個基本面，筆者認為，未來房地產市場會出現“3個20%”的分化：隻有20%的開發商會活下來；隻有20%的城市住房具有投資價值；隻有20%的樓盤才值得買。剩下的城市，房子幾乎不存在任何投資價值，而會回歸居住屬性。

??救市不是因為“崩盤”

??但是，從目前房地產市場的情況看，房地產市場要回到以前亢奮的狀竹崎鄉房屋貸款率利試算態概率幾乎為零。

??房貸新政不僅讓2008年救市時使用的七折利率優惠重出江湖，同時，還出臺瞭超乎市場預期的首套房貸認定標準。歸納起來，除瞭北上廣深，全國所有的城市購買二套或者二套以上的住房，都有可能享受首套房貸的三折首付和七折利率優惠。這種在信貸層面大尺度的寬松，不僅意味著之前禁止三套房貸款的政策壽終正寢，也意味著，一線城市之外的房貸不再分居住需求和投資需求。

??中國住房已經告別短缺，中國的房地產債務和杠桿已經足夠高，靠房地產維持漂亮經濟數據的日子已經屈指可數。在中國，很多開發商都會死去，很多房子可能永遠賣不出去，這是市場的基本規律，逃無可逃。但熱點城市、大城市、人口未來流入的城市，需求仍然是存在的，所以，一旦救市政策喪心病狂，你就必須同樣喪心病狂地下決心趕快買房。但很顯然，房地產行業已經進入到常態調整的高危階段，不管未來政策如何扶持，房地產行業都不再輝煌，那些準備退出房地產，回歸自己以前制造業老本行的，現在無疑是一個最佳的時間窗口。千萬不能受救市政策的影響而再次留下來。如果你聽到瞭死神的腳步而不趕快撤離，等死神到來的時候，想走就太晚瞭。

??對於出臺如此大尺度救市政策的初衷，有人解讀為如果不救市，中國的房地產市場會崩盤，勢必把深度依賴房地產的中國經濟帶入無底深淵。這似乎是一個看上去很合理的邏輯，但並不符合中國房地產市場的實際。

??的確，今年1-8月份關於房地產的各種數據都特別難看，但這隻是貨幣的一個面。貨幣的另一面是，盡管整個行業在調整，但並沒有差到要崩盤的程度。且不說很多城市的房價下降隻是微乎其微，就從房地產行業的利潤率來看，仍然遠遠好於制造業。上半年，200多傢房地產上市公司的毛利率仍然在30%以上，凈利潤率在14%以上，比制造業的日子不知道要好多少。對於一個毛利率高達30%以上的行業談“崩盤”實屬無稽之談。

??大勢已去中的企業策略恆春鎮房屋二胎

??房貸新政出臺後，我認為有三個和過去完全不同的變化：其一，過去買房炒房者，將變成賣房者，這是房地產市場最大的變化。看不到這個變化的，會沒意識到死亡的逼近而仍然做著狂歡之夢；其二，80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩。除瞭幾個一線城市、熱點城市、一小部分省會城市，住房庫存的消化周期已經到瞭紅色警報線，一些地方的庫存甚至需要消化至少10年；其三，社會資金正在撤離房地產市場。

撤離房地產的最佳時間窗口

??(本文作者 馬光遠 獨立經濟學傢、經濟學博士)

??這完全是一種為去庫存、挽救房地產的沒有任何底線的貸款政策，甚至比2008年的房貸政策都要寬松。因為2008年救市時，還處處打著“改善性需求”的旗號。這也意味著，在經歷五年的金融危機周期之後，中國經濟對房地產的依賴更為嚴重。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08515937375719821985626.shtml

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