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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  而令陽光100備廣受國際資本青睞的原因，則是資本市場對大陸"新型城鎮化"戰略所帶來的市場商機的看好。

  據陽光100常務副總裁范小沖介紹，陽光100於2004年開始嘗試"街區綜合體"的模式，其定位是體驗式商業、城市中心白領人群的社交場所，目前已在柳州開發的陽光100窯埠TOWN、在陽朔開發的陽光100西街廣場等即為此類項目的代表，物業以出售為主，一小部分自持。

  同時，據記者瞭解，3月份內地房企仍會加大海外融資的力度，以確保樓市增長放緩和美元走強熱錢流出帶來的資金安全問題。而在這支海外融資的大軍中，赴港IPO的房企無疑是最為緊張的成員，畢竟這個上市窗口期一過，何時才有下次上市機會就很難說瞭，如果拖得過久則勢必影響公司的發展。

內容來自sina新聞

  不過，在這些赴港上市的房企中，也已經有領先者沖出。據記者瞭解，陽光100國際配售已經獲得瞭超額認購，而這距其2月27日正式啟動招股僅過瞭一個周末的時間。認購的大型機構包括來自內地的中資投資機構，以及來自亞洲及歐美的多支知名基金。有業內人士認為，從目前形勢來看，陽光100於其預定日期3月13日成功掛牌港交所幾乎已無懸念。

  由於陽光100上市時間恰好處於全國"兩會"舉行期間，而諸多證券機構均認為"新型城鎮化"將會是"兩會"期間的熱點議題。香港匯豐2月份最後一周即發表研究報告預計，內地將放寬小城市的戶籍政策，調整外來工人的社會福利制度，配合城鎮化進程。中金公司亦發表瞭一份詳盡的研究報告，建議投資者在港股市場上，留意兩會可能透露影響中國經濟和改革的中長期因素。中金的報告稱，"兩會"關註的"新型城鎮化"下一步將在中國二、三線城市全面升級，除住房需求外，城市的商務、娛樂、休閑需求將帶來房地產企業新的增長點。

  重點佈局二三線城市商業地產市場的陽光100也由此獲得海外投資者的青睞。根據陽光100招股說明書提供的資料，"街區綜合體"是陽光100目前在二、三線城市的主打產品。

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  根據范小沖的說法，在當前主流文山二胎房貸是什麼意思區借款開發商紛紛上馬大型購物中心項目，並造成競爭激烈及同質化嚴重的問題時，陽光100主導的街區綜合體"則很好地填補瞭細分市場的空白需求。范小沖稱，這類產品投資不高但利潤貢獻很大。根據目前其所涉及項目的核算，這類產品的毛利率可以達到40%，而其住宅產品的毛利率一般僅為18%-20%。

  隨著QE逐步退出的正式開始，內地房企近期也加緊瞭海外融資的步伐，以期趕上QE的末班車。根據機構統計的數據顯示，2014年前2個月，內地房企海外融資總額達到瞭133.27億美金(約812億元人民幣)，較2013年同期的海外融資額100.98億美金上漲瞭32%，並達到瞭2013年內地房企海外全年融資額551億美元的25%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08082630640.shtml

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