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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
在此影響之下，北京市場中由房屋托管造成的糾紛屢見不鮮。為加大對此的監管力度，北京市相關部門此前規定，中介如果申請此項業務，需在北京房地產中介行業協會提交60萬元的風險金。
選二手房如何防止房產中介忽悠房齡
對於北京的廣大中介經紀公司來說，一個價值超過5億元的市場蛋糕或將消失。
5億"蛋糕"
新規：中介不準轉租房產分割出租遭禁
5月14日，北京市住宅與城鄉建設委員會、工商分局、發展改革委等多個部門聯合發佈"關於印發《北京市房地產經紀管理辦法》的通知"(下稱《辦法》)，並就該《辦法》公開征求社會意見。
目前不少中介都提供這種"房租托管"的服務，大部分都是一些小中介或"黑"中介，但其中也不乏一些規模較大的中介公司。
在北京，不少房主為瞭圖省事，會選擇將房屋托管給中介。
一位房地產中介人士就對媒體表示，中介機構肯定不會做虧本或吃力不討好的事。通常情況下，中介提供"托管"的方式是低價雲林水林建地貸款從房主手中收房屋，再高價出租給租客，賺取中間的差價。而且中介支付給房主的房租，是按月支付的，中介收取租客的房租，則是一季度或半年或一年一次支付的，這樣中介手中就會有流動資金，個別中介甚至會將這些流動資金去做其他投資。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08212195966.shtml
內容來自sina新聞
普遍的操作方法是，房主委托中介代為出租房屋，按月坐收租金，但一般一年會有1~2個月的房屋空置期，空置期不支付房租；而中介則需要自己找租客將房屋出租、收租以及負責房屋在合約期內的維修等事宜，有的還會根據租客需求對房屋內的傢具傢電進行添置。
"北京市的這一規定如果實施，大的中介公司肯定會嚴格執行不再做這部分業務，但小中介、"黑"中介仍然會暗中繼續，最終導致的結果是主管部門對此的管理更加困難，實際情況會更差。"前述不願透露姓名的業內人士認為，既然市場中存在這一部分需求，與其用行政命令"一棒子打死"，不如出臺相關規定加以規范，同樣能夠起到令市場健康發展的作用。
規范勝於禁止？
但對於此次北京市相關主管部門出臺《辦法》對房屋托管進行行政性禁止，有業內人士卻持不同看法。
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以北京中介行業規模最大的鏈傢地產為例，目前該公司已將房屋托管業務改良並壯大成為一個獨立的品牌。從2011年6月開始，鏈傢自如從房東或開發商手中收集房源進行統一裝修、統一管理、統一出租，並成立"鏈傢自如"品牌。據鏈傢自如提供給《第一財經日報》的數據，目前北京市場上已約有1萬套自如友傢的房源。
一位不願透露姓名的業內人士則對本報記者透露，北京的另一傢大型地產經紀公司我愛我傢，其房屋托管業務占全部營業收入的比例也在15%~20%。
據這位人士保守估算，鏈傢、我愛我傢等再加上小型的中介公司，"整個北京中介行業房屋托管業務的營業收入一年不低於5個億"。
風險隱現
然而，在目前的市場中，一些操作並不規范的中介在取得出租房屋的代理權之後，為取得盈利會想盡辦法提高租金，推高整體市場租金均價。很多隔斷出租、惡意扣款等現象也多緣於此，導致租賃市場秩序較為混亂。
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對於目前市場中存在的房屋托管業務，北京市住建委相關負責人就表示，這種方式其實是雙邊代理，中介的目的是"吃差價"，並非經紀行為，而且存在風險。
其中明確提出，原接受當事人委托代收代付房屋租金等費用的房地產經紀機構，應當於規定之日起停止接受新的代收代付委托，對存續期的業務應當主動與委托人簽訂補充協議，並於規定時間將租金支付方式全部調整為租賃雙方自行劃轉。
這意味著，在以往二手房租賃市場中較為普遍的房屋托管業務將被明令禁止。
深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松就在微博 上表示，"托管業務是全球最成熟服務，居然叫停瞭。再說一遍：中介隻會令房價和房租更便宜、更有效率！"
國務院發展研究中心金融所研究員巴曙松對此也轉發並稱，"市場預期因此而紊亂"。
從需求角度來看，一些長期在外地，或者是同時有多套空閑房屋出租的業主，的確需要有人為其管理資產、處理房屋出租後的維修等工作。
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