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  "在23個行業裡面，房地產的利潤水平大概排在第八位到第十位，房地產行業利潤總額較高，是這一行業規模大造成的，房企本身利潤並不高。"有業內人士向媒體表示，扣除掉土地增值稅、開發和融資等各種成本，房企的利潤沒多少。

  華遠地產認為，"我們一直在增強回報率，在所有的分紅企業中，我們的現金分紅很多"。不過，從企業規模擴張戰略來看，任志強最近的目標可能是沖擊100億元的銷售額，而當年同為"華潤系"的萬科今年已經開始沖擊2000億元的銷售目標瞭。

  對此，任志強向《證券日報》記者坦言，"對於華遠來說，在沖擊百億元銷售額的同時，也更註重對股東的回報率和企業安全性指標。"確如其所述，除瞭去年，華遠近年來的凈利收益一直高於萬科。

  而萬科總裁鬱亮曾表示，對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。

內容來自sina新聞

  任志強向《證券日報》記者打比方說："房子不可能像電視機或者汽車，兩分鐘一臺電視，六分鐘一輛車，我們算的周期比較長，最少要三年或者四年，利潤高不到哪兒去。"

  做高收益率

  "從凈資產收益率來看，與萬科相比，除瞭2012年，在其他年份中，一直是我們更高。"任志強依然毫不示弱。

  而在不久前，華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示，"如果三中全會後，房企再融資可能會放寬，屆時，華遠地產肯定會沖上去。因為，這一渠道打開之後，我們就能取得足夠'糧食'去擴張瞭。"而此番華遠地產高調拿地，無疑顯示瞭地產"預言傢"任志強對於樓市後勢的信心，同時，也顯示出華遠加速全國佈局的決心。

  由此可見，整個行業的盈利能力是在持續下行的。鬱亮也曾表示，長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的。

  值得一提的是，據Wind咨詢數據統計顯示，2013年前三季度，142傢房企平均銷售毛利率為36.89%，而去年同期則為39.39%，同比下降3.5個百分點。此外，據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前三季度，房地產行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%，而2013年上半年為19.2%，2012年則為21.3%左右。

  "長沙就有商業項目，核心區要保留，但非核心區是要賣的。"華遠地產內部人士稱，"保留需要資本和實力的支撐。"

任志強不服萬科 稱華遠凈資產收益率更高

  毛利率處高位

  近日，華遠地產經過32輪現場競價，以12.1億元、配建9.2萬平方米自住房競得北京市大興區一宗宅地，溢價率15.24%。這是華遠繼年初斬獲密雲地塊後，一年之內又一次出手。

  實際上，華遠地產的規模擴張速度相比萬科等確實不快，不過其高層向記者直言，"我們沒有從資本市場拿錢"，這對企業規模發展確實有一定影響，但"股東給你一塊錢，你要給他賺多少錢，這是企業的核心競爭力，而不僅僅是看規模"。

  "我們不需要刻意地追求規模。"華遠地產董事長任志強說，"我們更註重企業的效率指標和安全性指標"。在他的計劃中，更傾向於把華遠地產打造成一個"小而美"的企業。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08112500688.shtml

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